笔趣阁 www.bqgbook.com,官路高升笔记无错无删减全文免费阅读!
业公司的总经理,也继承了他的股份。
这个股份,再加上其它股份,总共折算三十万,叶三省只要了易老色存款的一半,两万现金加一个口头承诺,实际上,物业公司管理得好,一年利润就有三五十万,但叶三省志不在此,他也不会跟易老色斤斤计较。
他只希望易老色能够担当起这个总经理,三五年之内就能够凭自己赚到这笔钱,同时,这也是一个很好的学习机会,哪知易老色接手不到半年,刚刚上道,他的总经理宝座就岌岌可危,同时,那百分之二十的股份,也面临着赤*祼的抢劫。
原因是张章采的世纪滨江三期项目三个月前转让给了宜都国际。
张章采以前是做建筑的,这些年随着房价的节节攀升,开发商赚得盆满钵盈,张章采也跟着喝了汤,然后见猎心喜,自己拍了一块江边的地开发,因为销售得力,或者是大环境,开盘后销售不错,赚到远超以前建筑的利润,趁胜追击,又在旁边开发二期,二期还没有修建完成,就拍下了更大的地,规划为三期。
因为他自己就是做建筑出身,所以他一条龙全产业链,从拿地,修建到销售一手操作,结果资金链不可避免地出现了问题,二期开盘后销售又不尽人意,不得已,三期停工了三个月后,引入宜都国际接盘。
宜都国接手世纪滨江三期后,注入资金,恢复了正常的修建速度,同时,提前建立自己的物业公司做为三期的配套。物业公司倒是建立容易,可是现在三期距离封顶完工差得很远,几十号人不能白养,宜都国际就让张章采把世纪滨江一期二期的物业一起交给他们,既是让自己的物管公司现在就有活干,同时也方便以后集中一起管理。
这不是请求,而是要求。
现在张章采全靠宜都国际救命,这点小事自然照准,可是对于易老色和现在物业公司工作人员这些人,就是大事,尤其是身为总经理兼股东的易老色。
张章采为了拉住宜都国际,物业这点哪里放在心里,宜都国际把一期物管公司估了一个极低的值,准备一次性收购。
实际上,物管公司这种轻资产的公司,真要估值,宜都国际给的价也说得过去,但是世纪滨江一期入住率很高,物管公司肯定赚钱,真要按照市场估值,应该考虑它的赚钱价值,张章采不在乎,易老色绝对在乎,——他就指望着物管公司赚钱还债,哪知一年还没做完,一次红都还没有分呢。
叶三省自然也不想答应。
物管公司是没有什么固定资产,但当初张章采让叶三省用提成入股,那部分提成就价值十万,现在按宜都国际的算法,三成都不到,这绝对是抢劫,趁火打劫。
叶三省昨晚想了一晚如何妥善处理这件事。
首先,张章采决定把一期物业交给宜都国际,做为只有百分之二十的小股东,肯定挡不住,——宜都国际肯定也是这样想的,所以才这样肆无忌惮,甚至连谈判都不跟易老色谈一下,直接出个通告送给易老色现在管理的物管公司。
那么,剩下的,是不是只有保卫那部分股份的价值了呢?
这部分股份的价值,又该如何正确评价?谁又能够正确评价呢?
想到这一点,叶三省心中总算有了一个方向和计划。
做为一个两年多经验的物管公司总经理,叶三省觉得自己的工作应该得到正确的评论,能够在这次保卫战中发挥作用。
当然,如果遇上极端强硬的对手,他也很可能毫无建树,那样的话,他准备……妥协。
两个小时后,轿车到达贡城。
在高速公路出口,易老色接到了叶三省,两人叫了出租车,易老色问去哪,叶三省笑笑,说,难道除了易总经理的物管公司,还有别的去处?
易老色苦笑道,我以为你要直接去宜都国际。
叶三省摇摇头,我去有什么用?他们甚至见都不会见我。我们以为是钱,人家连看都不会看,人家下的是大棋,我们,连棋子都不配给人家当。
那咋办?易老色呆住。
见还是要见的,但是见之前,我们得做点准备。叶三省沉吟着说。
易老色慢慢咧开嘴,开始微笑。
以他们相处四年的经验,只要叶三省说要做点准备,他就知道事情多半会成。
业公司的总经理,也继承了他的股份。
这个股份,再加上其它股份,总共折算三十万,叶三省只要了易老色存款的一半,两万现金加一个口头承诺,实际上,物业公司管理得好,一年利润就有三五十万,但叶三省志不在此,他也不会跟易老色斤斤计较。
他只希望易老色能够担当起这个总经理,三五年之内就能够凭自己赚到这笔钱,同时,这也是一个很好的学习机会,哪知易老色接手不到半年,刚刚上道,他的总经理宝座就岌岌可危,同时,那百分之二十的股份,也面临着赤*祼的抢劫。
原因是张章采的世纪滨江三期项目三个月前转让给了宜都国际。
张章采以前是做建筑的,这些年随着房价的节节攀升,开发商赚得盆满钵盈,张章采也跟着喝了汤,然后见猎心喜,自己拍了一块江边的地开发,因为销售得力,或者是大环境,开盘后销售不错,赚到远超以前建筑的利润,趁胜追击,又在旁边开发二期,二期还没有修建完成,就拍下了更大的地,规划为三期。
因为他自己就是做建筑出身,所以他一条龙全产业链,从拿地,修建到销售一手操作,结果资金链不可避免地出现了问题,二期开盘后销售又不尽人意,不得已,三期停工了三个月后,引入宜都国际接盘。
宜都国接手世纪滨江三期后,注入资金,恢复了正常的修建速度,同时,提前建立自己的物业公司做为三期的配套。物业公司倒是建立容易,可是现在三期距离封顶完工差得很远,几十号人不能白养,宜都国际就让张章采把世纪滨江一期二期的物业一起交给他们,既是让自己的物管公司现在就有活干,同时也方便以后集中一起管理。
这不是请求,而是要求。
现在张章采全靠宜都国际救命,这点小事自然照准,可是对于易老色和现在物业公司工作人员这些人,就是大事,尤其是身为总经理兼股东的易老色。
张章采为了拉住宜都国际,物业这点哪里放在心里,宜都国际把一期物管公司估了一个极低的值,准备一次性收购。
实际上,物管公司这种轻资产的公司,真要估值,宜都国际给的价也说得过去,但是世纪滨江一期入住率很高,物管公司肯定赚钱,真要按照市场估值,应该考虑它的赚钱价值,张章采不在乎,易老色绝对在乎,——他就指望着物管公司赚钱还债,哪知一年还没做完,一次红都还没有分呢。
叶三省自然也不想答应。
物管公司是没有什么固定资产,但当初张章采让叶三省用提成入股,那部分提成就价值十万,现在按宜都国际的算法,三成都不到,这绝对是抢劫,趁火打劫。
叶三省昨晚想了一晚如何妥善处理这件事。
首先,张章采决定把一期物业交给宜都国际,做为只有百分之二十的小股东,肯定挡不住,——宜都国际肯定也是这样想的,所以才这样肆无忌惮,甚至连谈判都不跟易老色谈一下,直接出个通告送给易老色现在管理的物管公司。
那么,剩下的,是不是只有保卫那部分股份的价值了呢?
这部分股份的价值,又该如何正确评价?谁又能够正确评价呢?
想到这一点,叶三省心中总算有了一个方向和计划。
做为一个两年多经验的物管公司总经理,叶三省觉得自己的工作应该得到正确的评论,能够在这次保卫战中发挥作用。
当然,如果遇上极端强硬的对手,他也很可能毫无建树,那样的话,他准备……妥协。
两个小时后,轿车到达贡城。
在高速公路出口,易老色接到了叶三省,两人叫了出租车,易老色问去哪,叶三省笑笑,说,难道除了易总经理的物管公司,还有别的去处?
易老色苦笑道,我以为你要直接去宜都国际。
叶三省摇摇头,我去有什么用?他们甚至见都不会见我。我们以为是钱,人家连看都不会看,人家下的是大棋,我们,连棋子都不配给人家当。
那咋办?易老色呆住。
见还是要见的,但是见之前,我们得做点准备。叶三省沉吟着说。
易老色慢慢咧开嘴,开始微笑。
以他们相处四年的经验,只要叶三省说要做点准备,他就知道事情多半会成。