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<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="1bee954cc77f45cd8794f115624f4cb1_5">4 唯有低调，才是王道</h2>
有了吕有顺的交底，杜林祥便开始雄心勃勃地谋划进军土地一级开发市场。进行土地一级开发，说到底还是从政府手里接活，也需要经过招投标的程序。尤其是吕有顺来到河州后，什么事都强调要规范操作，他多次在会议上说过，凡是从政府手里出去的工程，必须走招投标的流程。
不过，此招标非彼招标。8·31大限后，政府出让土地时的拍卖会，标准十分简单，谁出价高，地就归谁，连傻子也瞒不过。而在一级开发市场，所谓招标就复杂得多了。河州政府将此类招标分成两部分，一个是金额标，一个是技术标。金额标很简单，就看哪家企业的报价更合理。可技术标就复杂了，得综合考察一家企业的资质、技术实力等等。而且每一个具体项目，金额标与技术标占的比重也会有所调整。这样一来，就留下了极大的运作空间。
杜林祥不禁感叹，中国的事情看来还是越简单越好。一旦弄复杂了，聪明无比的中国人就能从中钻到空子。就说什么金额标、技术标之类，外人看上去一头雾水，里面的人却深知其中猫腻。
两个月后，杜林祥便从政府手里签下首单合同，对城北一处棚户区进行开发整理，完成整理后的土地将由政府来进行收购。
能够在河州取得土地一级开发资格的企业中，杜林祥是实力最弱的。不过吕有顺在会上特意举出了大剧院工程的例子，说这家企业关键时刻的优异表现，是值得信任的。
能够与政府做生意，享受的待遇立刻不同。签下合同后，以土地做担保，便有银行的大笔资金注入，拆迁过程中不用为钱发愁；土地完成整理后，政府又会来接盘。这样既不愁买、又不愁卖的生意，想不赚钱都难。
就在杜林祥忙于对棚户区进行拆迁时，河州地产界也曝出另一条重磅新闻。政府通过招拍挂的方式出让市中心的一块土地，经过数家企业的多轮竞标，一家来自广东的大型房地产企业胜出。此轮招标成就了河州历史上的首个地王，更让人跌破眼镜的是，向来在河州房地产界呼风唤雨的顺龙集团，竟然在首轮竞标中便被淘汰出局。
看着报纸上铺天盖地的报道，杜林祥不禁有些庆幸，多亏在吕有顺的指引下，成功进入到土地一级开发领域。8·31大限之后，在土地二级市场上，招拍挂已成为不可逆转的趋势，连顺龙集团都被资金实力更雄厚的沿海企业击败，更遑论自己这种小虾米！一级开发的利润的确如吕有顺所说，比不上二级开发，但竞争也小很多，这里挣的，几乎就是唾手可得的轻松钱。
接下来的几年，在吕有顺的力推下，河州政府的土地储备规模越来越大，河州的财政也变为极大程度依赖卖地收入的土地财政。相应的，杜林祥从政府手里接到的单也越来越多。有些看不上眼的小项目，他就再次发包给其他小公司，自己稳稳当当地收承包费就行。
不经意间，杜林祥的身家就已经过亿，甚至许多小公司的老板，把他像菩萨一样供奉着，就指望着能从他手里接些工程做。往日叫他老杜的人，纷纷改口称杜总，往日叫他杜总的人，也改口叫三哥，那些以往把他叫三哥的人，干脆直接叫三爷。林正亮也沾了不少光，天天在外面应酬不断，人人以和他攀上关系为荣。一家建筑公司的老板，甚至把自己包养的女大学生送到林正亮的床上。为这事，林正亮的老婆大哭大闹来找杜林祥，杜林祥也把林正亮找来大骂了一通。
杜林祥依靠吕有顺赚了大钱，按说应当好好感谢一下，可吕有顺却从不收他钱。杜林祥后来干脆找到周志斌，想把钱送给周志斌。不料周志斌却说：“我那个外甥早就打了招呼，说一定不能收你的钱。”
甚至有一次陪吕有顺钓鱼时，吕有顺竟主动赠送杜林祥一套价值不菲的纪州手竿，吕有顺说：“你经常陪我钓鱼，辛苦了。再说上次对西郊城中村的拆迁改造，你的公司表现很好，进度比那几家国企快多了。这鱼竿也算是对你的酬谢。”
令杜林祥感到意外的还有另一个人，那就是他的小舅子周玉杰。离开杜林祥的周玉杰，与妻子离了婚，带上江小洋一起创业。几年时间，周玉杰也是风生水起，日进斗金，论身家，几乎和杜林祥不相上下。偏爱越野车的周玉杰，将他那台刚买不到两年的路虎置换成了更具野性的悍马，江小洋则开上了一辆红色法拉利跑车。
如果说许多土地二级开发市场上的开发商是生活在聚光灯下，而杜林祥则是在一级开发市场里闷声赚大钱的话，那么周玉杰从事的生意就更为隐秘。他成天在为死人造房子。周玉杰曾经吹嘘：“我现在就是河州最大的坟王。”
春节回文康过年时，杜林祥与周玉杰还商定，要在老家建一所希望小学。杜林祥当时说自己出三百万，让周玉杰出两百万，可周玉杰却不答应：“别呀，你出三百万，我也出三百万。多出那一百万，再给孩子们盖个图书馆。”
眼看希望小学即将落成，杜林祥便约周玉杰一同去出席典礼。周玉杰爽快地答应下来，杜林祥叮嘱他：“你和小洋就别开什么悍马、法拉利了，到时我来接你们。”
当天一早，杜林祥叫司机开着那台已跑了多年的奥迪A6，先来接自己，然后去接周玉杰。生意做大以后，杜林祥不仅请了司机，也买了一台崭新的奔驰S600。不过今天，他刻意让司机还是开那辆老款的奥迪。
坐上车后，周玉杰说：“三哥，你怎么不开新买的奔驰？现在连林正亮都买了台宝马，你还坐这奥迪，太寒碜了。”
杜林祥说：“我是特意坐奥迪的，而且也要你们别开豪车。今天的典礼，当地分管教育的副县长也要出席。我们要开着几台豪车同时现身，影响不太好。”
周玉杰笑着说：“三哥，你现在都是和大领导打交道的人了，一个小小的副县长，理他干吗？”
杜林祥摇了摇头：“你不懂啊，唯有低调，才是王道！”如今的杜林祥，也能出口成章了。搭上吕有顺后，杜林祥总觉得自己的知识程度太低，跟人家几乎说不上话。为此，他埋头读了不少书，还请了位秘书辅导自己。
当然，杜林祥读书都是采用周玉杰当年发明的方法，请秘书把几十万字的大部头整理成万把字的提纲。比如一部... -->>
<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="1bee954cc77f45cd8794f115624f4cb1_5">4 唯有低调，才是王道</h2>
有了吕有顺的交底，杜林祥便开始雄心勃勃地谋划进军土地一级开发市场。进行土地一级开发，说到底还是从政府手里接活，也需要经过招投标的程序。尤其是吕有顺来到河州后，什么事都强调要规范操作，他多次在会议上说过，凡是从政府手里出去的工程，必须走招投标的流程。
不过，此招标非彼招标。8·31大限后，政府出让土地时的拍卖会，标准十分简单，谁出价高，地就归谁，连傻子也瞒不过。而在一级开发市场，所谓招标就复杂得多了。河州政府将此类招标分成两部分，一个是金额标，一个是技术标。金额标很简单，就看哪家企业的报价更合理。可技术标就复杂了，得综合考察一家企业的资质、技术实力等等。而且每一个具体项目，金额标与技术标占的比重也会有所调整。这样一来，就留下了极大的运作空间。
杜林祥不禁感叹，中国的事情看来还是越简单越好。一旦弄复杂了，聪明无比的中国人就能从中钻到空子。就说什么金额标、技术标之类，外人看上去一头雾水，里面的人却深知其中猫腻。
两个月后，杜林祥便从政府手里签下首单合同，对城北一处棚户区进行开发整理，完成整理后的土地将由政府来进行收购。
能够在河州取得土地一级开发资格的企业中，杜林祥是实力最弱的。不过吕有顺在会上特意举出了大剧院工程的例子，说这家企业关键时刻的优异表现，是值得信任的。
能够与政府做生意，享受的待遇立刻不同。签下合同后，以土地做担保，便有银行的大笔资金注入，拆迁过程中不用为钱发愁；土地完成整理后，政府又会来接盘。这样既不愁买、又不愁卖的生意，想不赚钱都难。
就在杜林祥忙于对棚户区进行拆迁时，河州地产界也曝出另一条重磅新闻。政府通过招拍挂的方式出让市中心的一块土地，经过数家企业的多轮竞标，一家来自广东的大型房地产企业胜出。此轮招标成就了河州历史上的首个地王，更让人跌破眼镜的是，向来在河州房地产界呼风唤雨的顺龙集团，竟然在首轮竞标中便被淘汰出局。
看着报纸上铺天盖地的报道，杜林祥不禁有些庆幸，多亏在吕有顺的指引下，成功进入到土地一级开发领域。8·31大限之后，在土地二级市场上，招拍挂已成为不可逆转的趋势，连顺龙集团都被资金实力更雄厚的沿海企业击败，更遑论自己这种小虾米！一级开发的利润的确如吕有顺所说，比不上二级开发，但竞争也小很多，这里挣的，几乎就是唾手可得的轻松钱。
接下来的几年，在吕有顺的力推下，河州政府的土地储备规模越来越大，河州的财政也变为极大程度依赖卖地收入的土地财政。相应的，杜林祥从政府手里接到的单也越来越多。有些看不上眼的小项目，他就再次发包给其他小公司，自己稳稳当当地收承包费就行。
不经意间，杜林祥的身家就已经过亿，甚至许多小公司的老板，把他像菩萨一样供奉着，就指望着能从他手里接些工程做。往日叫他老杜的人，纷纷改口称杜总，往日叫他杜总的人，也改口叫三哥，那些以往把他叫三哥的人，干脆直接叫三爷。林正亮也沾了不少光，天天在外面应酬不断，人人以和他攀上关系为荣。一家建筑公司的老板，甚至把自己包养的女大学生送到林正亮的床上。为这事，林正亮的老婆大哭大闹来找杜林祥，杜林祥也把林正亮找来大骂了一通。
杜林祥依靠吕有顺赚了大钱，按说应当好好感谢一下，可吕有顺却从不收他钱。杜林祥后来干脆找到周志斌，想把钱送给周志斌。不料周志斌却说：“我那个外甥早就打了招呼，说一定不能收你的钱。”
甚至有一次陪吕有顺钓鱼时，吕有顺竟主动赠送杜林祥一套价值不菲的纪州手竿，吕有顺说：“你经常陪我钓鱼，辛苦了。再说上次对西郊城中村的拆迁改造，你的公司表现很好，进度比那几家国企快多了。这鱼竿也算是对你的酬谢。”
令杜林祥感到意外的还有另一个人，那就是他的小舅子周玉杰。离开杜林祥的周玉杰，与妻子离了婚，带上江小洋一起创业。几年时间，周玉杰也是风生水起，日进斗金，论身家，几乎和杜林祥不相上下。偏爱越野车的周玉杰，将他那台刚买不到两年的路虎置换成了更具野性的悍马，江小洋则开上了一辆红色法拉利跑车。
如果说许多土地二级开发市场上的开发商是生活在聚光灯下，而杜林祥则是在一级开发市场里闷声赚大钱的话，那么周玉杰从事的生意就更为隐秘。他成天在为死人造房子。周玉杰曾经吹嘘：“我现在就是河州最大的坟王。”
春节回文康过年时，杜林祥与周玉杰还商定，要在老家建一所希望小学。杜林祥当时说自己出三百万，让周玉杰出两百万，可周玉杰却不答应：“别呀，你出三百万，我也出三百万。多出那一百万，再给孩子们盖个图书馆。”
眼看希望小学即将落成，杜林祥便约周玉杰一同去出席典礼。周玉杰爽快地答应下来，杜林祥叮嘱他：“你和小洋就别开什么悍马、法拉利了，到时我来接你们。”
当天一早，杜林祥叫司机开着那台已跑了多年的奥迪A6，先来接自己，然后去接周玉杰。生意做大以后，杜林祥不仅请了司机，也买了一台崭新的奔驰S600。不过今天，他刻意让司机还是开那辆老款的奥迪。
坐上车后，周玉杰说：“三哥，你怎么不开新买的奔驰？现在连林正亮都买了台宝马，你还坐这奥迪，太寒碜了。”
杜林祥说：“我是特意坐奥迪的，而且也要你们别开豪车。今天的典礼，当地分管教育的副县长也要出席。我们要开着几台豪车同时现身，影响不太好。”
周玉杰笑着说：“三哥，你现在都是和大领导打交道的人了，一个小小的副县长，理他干吗？”
杜林祥摇了摇头：“你不懂啊，唯有低调，才是王道！”如今的杜林祥，也能出口成章了。搭上吕有顺后，杜林祥总觉得自己的知识程度太低，跟人家几乎说不上话。为此，他埋头读了不少书，还请了位秘书辅导自己。
当然，杜林祥读书都是采用周玉杰当年发明的方法，请秘书把几十万字的大部头整理成万把字的提纲。比如一部... -->>
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